Stadtwerke Leinfelden-Echterdingen
Städtebau
Der Neubau der Stadtwerke Leinfelden-Echterdingen schließt das Baufeld nach Osten zur freien Landschaft ab. Die 4-geschossige Bebauung ist damit der erste Baustein einer Arrondierung des Ortsrands, die mit der Herstellung der neuen Nord-Süd-Umfahrung möglich wird.
Die neue Umfahrung der Nord- Süd Achse ermöglicht mittelfristig die Freistellung des Abschnitts Benzstrasse zwischen Neubau und Betriebshof vom Durchgangsverkehr. Damit wird die Schaffung einer zusammenhängenden Hofanlage möglich.
Mit einem Rückbau der Benzstrasse erhält der Betriebshof selbst Erweiterungsflächen in östlicher Richtung.
Der südliche Freibereich des Betriebshofes kann als ruhige grüne Freifläche entwickelt werden.
Die das Grundstück durchschneidende Fuß- und Radwegverbindung zwischen den Teilorten Echterdingen und Leinfelden erhält mit dem Neubau einen weithin sichtbaren Orientierungspunkt. Der Weg wird für Fußgänger und Radfahrer wie auch für die Abläufe des Betriebshofes selbst störungsfrei geführt.
Erschließung
Die Erschließung des Betriebshofes erfolgt auch nach Herstellung der Nord-Süd Verbindung über die Maybachstraße. Der Neubau am Nord - westlichen Rand des Grundstücks bildet mit der bestehenden Bebauung an der Maybachstraße das Tor zum Betriebshof der Stadtwerke Leinfelden- Echterdingen.
Die geforderten Stellplätze werden direkt unmittelbar an die Einfahrt anschließend erschlossen. Sollte Rückstau in den Kreisverkehr zu
erwarten sein, ist alternativ eine einspurige Umfahrung des Neubaus denkbar. Auch so können Störungen der Wegbeziehung und damit des Funktionszusammenhangs zwischen Betriebshof und Verwaltung minimiert werden.
Zwischen Betriebshof und Parkierung werden zwei den Baukörper durchbindende Erschließungsachsen angelegt: Eine für Kunden und externe Besucher bzw. Mieter und eine weitere für Interne Mitarbeiter.
Unmittelbar im Zufahrtsbereich im Norden befindet sich der Zugang zum Kundenzentrum und zur Haupterschließung .
Im Süden ermöglichen die Zugänge für die Mitarbeiter kurze interne Wege zwischen Betriebshof und den einzelnen Fachbereichen bzw. den Sozialräumen.
Funktionseinheit Betriebshof - Verwaltung
Der Neubau der Verwaltung der Stadtwerke auf dem Wettbewerbsgrundstück ermöglicht die Zusammenfassung aller Funktionen.
Dem Erdgeschoss werden das Foyer mit Empfang und Vortragsraum sowie die Kaufmännische Abteilung zugeordnet. Letztere ist damit sowohl für Kunden als auch vom Betriebshof her unmittelbar zugänglich.
Im Süden mit Freisitz befindet sich der Sozialraum . Eine Wendeltreppe dient als interner Kurzschluss ins Obergeschoss.
Umkleiden und Duschen liegen auf dem Weg von Mitarbeiterzugang von der Parkplatz - wie von der Betriebshofsseite her.
Die einzelnen Sachgebiete und die Geschäftsführung befinden sich im Obergeschoss. Die flexible Grundrissstruktur ermöglicht auf Basis des 1,25m Rasters die Einteilung mit Einzelbüros, oder zusammenhängende
Flächen mit Gruppenarbeitsplätzen. Im Entwurf dargestellt ist eine Lösung mit Einzelbüros für die Leitungsarbeitsplätze und Gruppen für die Sachbearbeiter. Nahezu alle Arbeitsplätze verfügen überblicken den Betriebshof.
Die Mietebene im 2. Obergeschoss kann als zusammenhängende Einheit vermietet oder auch in zwei Einheiten getrennt genutzt werden.
Datacenter und Technik im Dach stehen in Funktionszusammenhang. Die Flächen können um den Freibereich erweitert werden. Die Zuführung der Datenleitungen und mögliche Nachinstallationen sind über einen extern begehbaren Schacht sichergestellt.
